主婦の逃避

アパート経営 利回り

アパート経営をする上で、利回りというのは非常に大切な指標になります。 実質利回りと表面利回りという言葉はご存知ですか? どちらが大切なのか? ここでは利回りで見るべき優先順位についてを書きたいと思います。 実質利回りとは...
2020.11.15
お金【資産】

アパート経営 経費で落とせるもの一覧表を作ったよ

物件をいくつか所有してますが、アパート・マンション経営で必要な経費は、物件により若干比率が違ってきます。 家賃収入に対しの経費率は15%~25%くらい。 築古物件になればなるほど経費は多くなる傾向にあり、目安は30%くらいみておけば、カバーできると思いますし、物件の購入を検討する時には目標も兼ねて私は20%で計算して見込みます。 ここでは、不動産投資の節税ポイント「事務所経費」としているものを科目別にご紹介してみるじぇ
2020.11.15
主婦の逃避

未完 不動産投資は女性向き? 内装デザイン~壁紙編~

いらっしゃいませ。マナ大家(@mana_toushiFX)です( ^^) _旦~~ 賃貸物件のお部屋って、壁紙(クロスと呼びます)の色って白が多いですよね? 大家さんはクロスを自分で選べるってご存知ですか? (当たり前に知られ...
2020.11.15
主婦の逃避

不動産投資の大家さん向け 良い管理会社の見定め方

いらっしゃいませ。マナ(@mana_toushiFX)です( *´艸`) 不動産投資をされてる大家さんは、不動産会社をどのような基準で選ばれてますか? ・売買仲介をしてくれた会社にそのまま依頼する ・CMでよく見る有名な不動産...
2020.11.15
主婦の逃避

その不動産担当で合ってますか?仲介斡旋と管理の業務の違い

ようこそおいでませ。マナ(@mana_toushiFX)です( *´艸`) 管理会社に、不満ありますか? 「ぜーんぜんない!」って方は、優秀な不動産屋さんを見つけられたんだなぁと羨ましい限り。 ・入居をなかなか決めてもらえない...
2020.11.15
主婦の逃避

未完 不動産投資~超初心者編~/物件を買う前に私がやった失敗と学び

こんにちは。マナ大家(@mana_toushiFX)( *´艸`)です 今回は、27歳の時に勉強しながら「これ無駄だったなぁ」も含めてご紹介します。 リフォームを目的にすると、区分所有は制限が掛かってきます。区分所有とは...
2020.11.15
主婦の逃避

不動産投資でリスクなし!初心者におススメ。~自宅編~

こんにちわ まな大家(@mana_toushiFX)です( ^^) _旦~~です 不動産投資物件を買うのは、ちょっと抵抗がある。しかし興味はあるしチャレンジしてみたいという方におススメ。自分の自宅を買ってみる。です。 メリット 融...
2020.11.15
主婦の逃避

不動産投資/区分所有のメリットと選ばなかった理由

こんにちは。マナ大家(@mana_toushiFX)です( *´艸`) 不動産投資13年目になりますが、マンション1室(区分所有)に、買い付けを入れた事は何度もあります。 基本的に優先すべきは1棟築古(高利回り)と自分の得意分野...
2020.11.15
主婦の逃避

不動産投資~超初心者編~/初心者を利用する。人に相談しよう!

こんにちわ(*´▽`*)マナ大家(@mana_toushiFX)です。 不動産投資って、凄く出来る人が、上手に運用してるイメージってありませんか? 複数棟所有してた私から見ても、世間の不動産投資家さんは、キラキラして見えますwな...
2020.11.15
主婦の逃避

FXでお小遣いを稼げるの?具体的な計算方法

こちらは、GMOクリック証券さんの米ドル/円のスワップカレンダー。 75を赤字で囲いましたが、これが一日当りに付くスワップの金額です。 簡単に計算すると 1万通貨保有するにあたり、75円/日 75円×30.4日=2,280円利益(1か月) 75円×365日=27,375円利益(1年) ※スワップは、定期的な見直しがあり時期で金額が違います。 また、注意すべきPointですが青字で囲った方は-75円。 ですので、上記の式と全く一緒ですが 間違った方向(売り買い)で保有すると、年間で-171,000円/年ですので注意が必要です。
2020.11.15
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